Cada día queda más en evidencia que nunca se ha hecho cumplir rigurosamente el plano regulador de Santiago, que no se le hace seguimiento, y que las ordenanzas se van modificando por capricho de la autoridad de turno. La Planificación Urbana chilena necesita urgentemente centrarse en la ciudad por sobre la vivienda y esto no significa que la vivienda no sea importante, sino que así como se exige una vivienda bien construída debiera ser obligatorio hacerlo en barrios bien emplazados.

A las tradicionales “plantaciones” de casas carentes de lugar y desarraigadas de urbanidad, que es posible observar en los suburbios de cualquiera de nuestras ciudades, debemos oponer un proyecto urbano acorde con las expectativas de la población y en concordancia con los grandes desequilibrios dotacionales en salud, educación y de otra laya, que exhiben aquellos lugares donde aloja la población más pobre.

La modificación del plan regulador metropolitano de Santiago (PRMS), ya aprobado por una instancia política desconocedora y mal preparada en los principios fundamentales del urbanismo y del ordenamiento territorial del siglo XXI, debió considerarse como la oportunidad propicia para superar las limitaciones que registran los instrumentos de planificación, sustentados hasta ahora en factores y enfoques regulatorios más propios del siglos XIX y XX, que de los que hoy aconsejan las opciones de desarrollo de una ciudad dispuesta a competir con otras capitales de continente, largamente mejor equipadas y con mayores cotas de calidad funcional y ambiental.

El urbanismo viviendista, desprendido de operaciones y estrategias, siempre en pugna con los usos agrícolas del suelo, carente de facilidades y bienes urbanos, debe dar paso a una acción cuyo primer acto signifique preparar el suelo para alojar los nuevos crecimientos, previendo conflictos climáticos y de residuos nocivos dejados por los anteriores usos del suelo; junto a ello, evitando efectos malsanos sobre la salud de los nuevos habitantes.

Imagen 1: Ciudad Q. Zona norte la comuna de Quilicura, altamente sensible al desastre natural por inundación a raíz de los desbordes del Estero Las Cruces y convergencia de esteros de Colina y Lampa. Fuente: Sernageomin..

Prevenir, proyectar y programar -acciones con la P de plan y planificación- la ocupación gradual del suelo de acuerdo con las dotaciones de equipamientos y servicios, resueltas antes que llegue la vivienda, con buenas oportunidades de empleo y actividades económicas, junto con los asuntos relativos a la vialidad y los transportes, apartándose del urbanismo viviendista que tradicionalmente sólo asigna suelo para usos residenciales y deja para después o nunca los bienes de urbanización y los valores de urbanidad. Esta pésima costumbre condiciona y condena desde el principio los nuevos crecimientos, transformándolos en suburbios a medio hacer, extensos y polvorientos, sin las cualidades y atributos que se espera de los nuevos barrios del siglo XXI. Las personas que terminan viviendo ahí no saben que la mala conectividad y la lejanía de comercio y servicios los termina haciendo, a la larga, más pobres.
Esta programación de los usos del suelo y de la resolución gradual de las dotaciones, corregiría el mal endémico de nuestro urbanismo que va dejando en medio zonas sin desarrollo ni destinos, como si de un organismo espasmódico se tratase y cuyo ejemplo es el anterior plan, cuyo remanente de suelo vacío alcanza a las 7 mil hectáreas. Es decir, el 25 % del anterior plan sin desarrollo ni reconversión, dejando terrenos vacíos para la “burbuja” especulativa. A pesar de este remanente de suelo, el nuevo PRMS se funda en la expansión sin límite ni cerramiento de la ciudad, a las puertas de saltar más allá del río Maipo, lo cual es una aberración territorial.
Por ello, la propuesta de modificación de este instrumento de planificación de Santiago, recientemente aprobada por la instancia regional, es un mala decisión política fundada en las demandas que provienen de la industria inmobiliaria, siempre sedienta de suelo de bajo valor con el fin de obtener el máximo rendimiento de sus inversiones, en sectores de baja aptitud urbana, áreas altamente sensibles a las inundaciones, yacimientos de áridos y terrenos con residuos químicos de sus anteriores usos agrícolas.

Imagen 2: Ciudad Q. Plan Regulador Metropolitano de Santiago recientemente aprobado, con clasificación de suelo urbano sobre la zona inundable de la comuna de Quilicura. Fuente: Minvu.

Hay otro tema que no hemos mencionado:  las áreas verdes. La autoridad ministerial valora las áreas verdes en los discursos, pero en la práctica no representan verdaderas piezas de interés urbano en sectores con altos déficits de bienes paisajísticos, ambientales y recreativos. Estas nuevas áreas verdes propuestas no pasan de ser bandejones, franjas de protección vial y forestación de cerros, pastizales lejos de las áreas residenciales y sin ningún aporte a la calidad de vida de los habitantes, sin aporte a  las estructuras resultantes que requieren articularse con la ciudad ya construida. Sobra decir que nadie se molesta en comprobar tampoco si las especies seleccionadas para poblar esas precarias áreas verdes son compatibles con la flora y el sistema climático del valle.
Desde siempre se ha achacado al modelo de crecimiento extensivo y de baja densidad gran parte de los males ambientales y funcionales que padecen los habitantes de la urbe. Si sabemos que le hace mal a la gente ¿Cómo puede ser aceptable que se continúe por la misma senda? La autoridad se deja manejar por el lobby inmobiliario, transformando las técnicas urbanísticas y sus instrumentos en meros promotores de loteos de precarios suburbios, sin ciudad ni desarrollo.
Este PRMS 100 es un plan sin planificación, un instrumento insostenible que repetirá las viejas limitaciones de nuestro urbanismo, sin operaciones que resuelvan los añejos problemas causados por el propio plan regulador y sin las estrategias que requiere el peligroso despoblamiento de las comunas interiores colmadas de usos impropios para las áreas centrales. Con esto van transformando el desconocimiento de las dinámicas climáticas y las capacidades de acogida del suelo en un acto de lesa urbanidad que pasa con la complicidad de los interesados en la especulación fundiaria e inmobiliaria.
Después de los desastres urbanos, largamente vistos en televisión a raíz de los terremotos y tsunamis de Chile y de Japón, las operaciones urbanísticas del siglo XXI requieren más que nunca ser preventivas y estratégicas, condiciones que a la vista de las nuevas áreas urbanas, no cumple este PRMS – 100.
Jonás Figueroa Salas
Urbanista
Santiago, abril de 2011

(cc) ЯAFIK ♋ BERLIN

A través de Twitter leí acerca de un crédito “ecohipotecario” y me pareció una excelente idea. Se trata de un crédito que entrega el banco CorpBanca para quienes están comprándose una casa que cuente con certificaciones sustentables.

Para los que nos gustaría un mundo más verde, esta es una excelente idea, ya que una casa con certificaciones verdes va a ser más cara, y no siempre está el dinero para solventar ese gasto. Lo que promete CorpBanca es una tasa rebajada, un financiamiento del 100% y a 30 años plazo.

Según el sitio de la compañía, están ofreciendo este crédito para brindarle a las familias una alternativa donde poder mejorar la calidad de vida de sus integrantes, y ayudando de paso al planeta, optimizando el uso de recursos naturales.

Para que la casa que quieres comprarte sea financiada por este crédito, debe contar con una de las siguientes certificaciones:

a) Certificación Energética de Vivienda del MINVU con una mínima calificación “D”, es decir, vivienda que obtiene nivel de eficiencia con pequeñas mejoras a la envolvente.
b) Método LEED N C del United States Green Building Council, en cualquiera de sus niveles de certificación (Certificate, Silver, Gold o Platinum).
c) Passivhaus, estándar alemán para la construcción de viviendas controlado por el Passivhaus-Institut (Alemania)
d) Certificaciones de Eficiencia Energética de entidades académicas Universitarias, reconocidas por el Ministerio de Educación.

Algunos proyectos inmobiliarios que cuentan con certificaciones adecuadas para obtener el ecohipotecario, son los Condominios Frankfurt, y los edificios ecoeficientes de Fundamenta.

La página donde está la información del crédito es ésta: http://is.gd/pDfJm7

Hong Kong, China. Una de las ciudades más polucionadas del mundo y en donde tener un departamento puede costar mucho dinero. El arquitecto Gary Chang sabe eso, pero lejos de resignarse a no hacer nada rediseñó su departamento de 32 metros cuadrados para que en vez de ser de un sólo ambiente, pudiera tener 24 escenarios posibles.

¿Cómo lo hizo? Vean el video a continuación.

Ya habíamos mencionado este tipo de viviendas sustentables y recicladas, específicamente Container city, un barrio de Puebla, México. Ahora les mostramos otras opciones de casas y talleres que se pueden hacer sólo con containers.

Galería después del salto

Link Containers: vivir a full diseño (Vivienda y Decoración, El Mercurio)

En Austraila se están desarrollando con fuerza las carpas ecológicas para hacer salidas a terreno con el máximo lujo y confort. El sitio para acampar BIG4 Adelaide Shores, ha buscado lograr justo esto: con camas matrimoniales y muebles para disfrutar el interior de estas Eco Tents, con la combinación de Energía Solar, materiales que sirven para regular el calor al interior de los espacios y reciclaje de aguas grises para los espacios verdes del camping.

El proyecto ya está en marcha y busca ser Carbono Neutro además de haber incorporado ya una serie de prácticas para hacer más amigable el entorno e incentivar la reforestación y el cuidado de la fauna local. Las carpas fueron diseñadas por Eco Structures Australia y desde el  2007 vienen ganando una serie de premios por su implementación.

Link: Eco Tents to Change The Face of camping (via Greendiary)

“Tradicionalmente el arquitecto hace sus obras para él. Hace sus propios monumentos en la ciudad y le gusta que la gente los admire (…) A mí me preocupa tratar de ser un intérprete profundo del anhelo que tiene una obra arquitectónica, no que haya una obra mía que se luzca mucho. Con eso desaparece el afán de lucimiento y la arquitectura aparece más vinculada a la naturaleza, al medio donde está, para que la obra y el espacio sean un todo armónico”

Fernando Castillo Velasco es un arquitecto chileno (además de ex-alcalde y político) que implantó en Chile una particular forma de hacer arquitectura. Sus proyectos se apartan de la oferta usual del mercado inmobiliario, pues sus conjuntos de viviendas apuestan por promover un estilo de vida cada vez mas escaso en estos tiempos, en donde se valora la interacción con los vecinos, la vida en comunidad y la calidad de vida en espacios amables, por sobre el encierro, el aislamiento y la miseria disfrazada de modernidad de las torres que crecen como callampas en nuestras ciudades.

Las más de cincuenta comunidades que ha diseñado el mítico arquitecto -que acaba de cumplir 90 años- desde 1972, tienen en común extensos espacios comúnes y áreas verdes, una construcción respetuosa con el medio ambiente y el terreno en donde se emplaza y una consideración especial por buscar y estimular otras formas de vivir. En palabras del creador de las comunidades que ahora llevan su nombre:

“Nuestro objetivo es diseñar y construir pensando en el ser humano, su familia y la comunidad con la cual compartirá sueños e ilusiones. Construir futuro conservando el patrimonio arquitectónico y las raíces culturales del ser chileno. Preservar el medio ambiente protegiendo y multiplicando los recursos naturales existentes. Concebimos el diseño de nuestros proyectos con la intención de crear un entorno amable y protegido para quienes habitarán las viviendas, usando tecnologías y materiales propios de nuestra cultura y capaces de mantener y reforzar el entorno natural en el cual serán dispuestos. Materiales, con un ciclo de vida sostenible, de extracción respetuosa, de reducida transformación, cercanos y no contaminantes.”

Enlaces:
Fernando Castillo Velasco, arquitecto y DC histórico: “No sería arquitecto de Paz por ningún motivo” (The Clinic)
Comunidades Castillo Velasco
La vuelta de las comunidades Castillo Velasco (emol)

Habíamos tenido el placer de ver un especial de casas en árboles gracias a unos de nuestros escritores. Eta vez cambia un poco la estructura pues si bien la casa seguiría ubicada en las copas de los árboles, esta vez un mágico zeppelin apodado “Cocoon”, un proyecto desarrollado por el duo Bellemo & Cat. El novedoso proyecto consta de una parte compuesta por un zeppelin, y una parte perteneciente a un lujoso yate. Cocoon fue concebido como una “caja de fósofors dentro de un huevo”.

Por dentro la distribución está hecha con suma presición para aprovechar cada espacio, tal cual como el interior de un bote. Los materiales con los que está construída la vivienda son perfectos para climas extremos como los que hay en Great Ocean Road, Australia.

Los dejo con un par de fotos para que vitrineen este precioso zeppelin-house.

Link: Zeppelin House is a Treetop Escape (Inhabitat)

Y es a través de este ultimo que nos permitirán acercarnos al I Congreso de Vivienda Sostenible que parte mañana en Madrid, España, con tremendos invitados. Así que si les interesa saber un poco más de sostenibilidad en varias escalas, sintonizen EUTV mañana a partir de las 10AM hora de Madrid (GMT+1, esto sería 2PM 6AM en Chile).

Pueden ver el programa completo del congreso después del salto.

I Congreso Internacional Para La Vivienda Sostenible.pdf